溫馨提示

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溫馨提示1 轉讓單位须知爲保業主的權益，業主在轉讓單位時，買賣雙方须到管理公司辦理資料登記及清付費用等相關手續，原業主已領用的永久住戶證/有效臨時住戶證/有效訪客證須交還予管理公司。新業主應查核原業主是否已清付管理費、水、電、電話等費用。此外，電話轉讓買賣雙方須一起前往港口電信營業廳辦理過戶手續。
溫馨提示2 資料更新莫拖延，过期證件须更換爲能及時有效地與業主聯絡，業主如變更聯絡資料，須及時書面通知我司。此外，過期或殘缺證件，不利於出入閘查證工作，亦對各住戶造成不必要的麻煩，敬請第一時間更換。
溫馨提示3 請勿飼養家禽或動物根據《管理公共契約》第四章業主責任中規定，“除事前經管業經理書面同意，各業主不得飼養任何家禽或動物”。由於犬只家禽或動物等發出噪音及排泄物等，對住戶造成影響，爲保障花園住戶權益，並敬請閣下切勿飼養犬只家禽，共同營造和諧星晨之家。
溫馨提示4 樓宇質保期根據[建設部令[2000]第80號]文件：“房屋建築工程品質保修辦法”文件規定，有關房屋建築工程的保質期爲：屋面防水工程爲五年，電氣管線、給排水管道及設備爲二年。保質期後如需進行有關維修工作，管理公司可提供專業意見及有償服務。
溫馨提示5 拖欠费用实不智對長期拖欠費用的單位，管理公司惟按有關規定執行暫停水、電、電話服務，以維護其他依時交費業主的權益。拖欠費用超過三個月而被暫停水、電、電話服務之單位，日後除清繳欠費連利息外，須繳交水、電復通手續費合共人民幣2500元。此外，一旦欠交三個月之電話費，將被電信局取消電話號碼。
溫馨提示6 辦理出入証請提供全新相片為了維護花園的的安全，加強閘口查證管理工作，已由2007年8月份起，凡需辦理或換領臨時住戶證或工作證者，敬請提供辦證人全新半寸免冠彩色近照兩張。（注：工作證需用兩張）。
溫馨提示7 颱風季節請做好防風措施又到颱風季節，各住戶必須確保搭建在天臺及花園的各種花架等物件牢固可靠，做好防風措施，防止意外發生。
溫馨提示8 雨季來臨，渠道淤塞水浸屋雨季來臨，敬請住戶返花園檢查單位內外的去水口，確保天臺及陽臺去水口不被垃圾或雜物淤塞。去水口堵塞道致大雨水浸屋的個案已屢見不鮮，各位住戶務必注意，以免出現不必要的損失。
溫馨提示9 装修须知爲保障閣下的權益，敬請聘用具備相關資質的裝修公司爲閣下的單位進行裝飾、裝修。
溫馨提示10 房屋出租請注意跟據中府[2003]34號及[2004]144號文件精神，有關«中山市流動人員租賃房屋治安管理規定»，出租人向流動人員出租房屋，應當持居民身份證或單位證明、房屋所有權證明、房屋租賃證或者其他合法權屬證明，向房屋所在地公安派出所（西街派出所）申領«房屋租賃治安許可證»；出租人、承租人均爲治安責任人，必須與租賃房屋所在地公安派出所簽訂治安責任書；房屋出租人需繳應納稅款。
溫馨提示11 星晨路安裝監控系統爲保障花園住戶的安全，物業管理公司得到港口鎮政府的大力支持，現正對星晨路段安裝閉路電視，監控星晨路段一帶的情況，安全係數將獲得提升。
溫馨提示12 盜竊果實可被行政拘留果實豐收的季節即將到來，管理公司對果實甚爲關注，故已展開各種監視行動，對盜竊及破壞者將送交公安部門處理。此外，亦請各住戶同心協力監護，遇有發現任何人有此類者，立即聯絡保安部或管理公司。亦希望各位住戶教育家中小孩，切勿因一時貪玩好性而觸犯法規。我們相信只有在各住戶同心協力下，方可杜絕各種盜竊行爲，令花園成爲大衆的好家園。
溫馨提示13 颱風季節請做好防風措施又到颱風季節，各住戶必須確保搭建在天臺及花園的各種花架等物件牢固可靠，做好防風的牢固措施，防止強風、颱風令花架成爲破壞的罪魁禍首。
溫馨提示14 管理費繳費須知管理費的截數日期一般定爲25日，如閣下於“截數日期”後已繳付“前單結餘”的費用，請毋需理會“前單結餘”的收費項目；如閣下採用自動轉賬繳付費用，應繳金額將於“自動轉賬日”在閣下之銀行戶口扣除。
溫馨提示15 垃圾莫亂丟為使花園的環境更清潔，敬請參與環境清潔維護，垃圾勿棄於公共梯間、垃圾桶旁或其他不當位置。環境維護你我齊參與，花園更清潔。
溫馨提示16 燃氣安全須注意家居安全，防火第一。花園住戶多數使用罐裝石油氣煮食，而石油氣是一種極之易燃易爆的氣體。而事實上香港亦屢次發生石油氣爆炸事件，絕對不容忽視。根據花園的實際情況，各位業主必須注意以下事項： 1.更改燃氣輸送管道必須聘請合資格的承建商。同時，施工完成後至少具備一份輸氣管道密封性的檢測報告，日後須定期进行管道檢查； 2.煮食爐與石油氣瓶之間應保持一段安全距離，避免萬一漏氣引起爆炸； 3.管道及其接駁位必須牢固，管道所經之處不能被物件碰撞或拉扯； 4.確保安放石油氣瓶的地方空氣流通，以免燃氣泄漏後積聚引起爆炸。
溫馨提示17 切勿在公共地方放置固定物件業主在公共地方放置固定支架及帳篷，用來放置三輸車或單車，已抵觸了《管理公共契約》，實際上是侵佔公共地方的行爲。此外，有一些封密式的帳篷長期放置於公共地方，容易被不法之徒用以匿藏，方便賊人伺機作案，成爲安全隱患。
溫馨提示18 慎防高空墜物喜愛種植盆栽的住戶敬請留意，請勿將盆栽放在欄河上，稍一不慎碰撞盆栽跌落樓下，後果可能很嚴重。在刮起強風時，亦會很危險。如高空物而造成生命或財物受損，業主將可被追究刑事或民事上的責任。管理處呼籲各住戶切勿將盆栽、地拖等物品擺放在欄河上或陽臺外面，以免致造成不幸的意外發生。
溫馨提示19 請在物業範圍內曬衣物棉被有住戶将衣物棉被曬於公眾地方，此舉甚不雅，亦有違公德。敬請各住戶提醒家中親友、租客及家庭傭工，切勿在公眾地方曬衣物棉被。
溫馨提示20 訪客證辦證制度調整花園原有兩種訪客證，分別為14天有效期的（無相片）訪客證和半年有效期的（帶相片）訪客證。為加強花園的安全服務管理，保障閣下的權益，由2007年7月25日起，花園的訪客證的有效期、用途及辦理相應作出以下調整： 1．經住戶同意，訪客可於花園各主要閘口登記個人資料後，由該閘口發放訪客證。 2．訪客證無需相片，適用於訪客，不可留宿，當天有效。離開時交還閘口處保安人員。
溫馨提示21 裝修須知為保障閣下的權益，規範花園裝修裝飾管理。按國家建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《中山市物業管理法規》、《星晨花園管理公共契約》及相關法律法規的精神。現重申，凡在花園從事裝飾裝修、園林建築等業務的單位或個人，由2007年7月23日起，須具備施工的資格及提供相關的資質證書影本方可進場施工，具體如下： 1．裝修單位營業執照影本（加蓋公章）。 2．承建資格證書原件及影本（加蓋公章）。 3．稅務登記證影本（加蓋公章）。 4．業主授權裝修委託書。
溫馨提示22 車篷須保養，定期要更換花園個別住戶之車套因長時間欠缺保養而破爛，直接影響花園的觀瞻，請定期作出處理。個別住戶的車篷，採用不透明材料，封密式的車篷造成安全隱患，為防止賊人作為隱閉的地方匿藏，敬請各住戶採用可透視的車篷。
溫馨提示23 慎防白蟻最近花園有個別單位發現白蟻，敬請各位住戶關注，如發現有白蟻，建議聘請合資格的白蟻防治公司儘快處理，管理公司樂意提供協助。
溫馨提示24 星晨花園閘口擬安裝智慧化門禁系統根據目前的社會治安環境，結合星晨花園安全防範需求，星晨花園擬安裝智慧化門禁管理系統，該系統採用智慧Ic卡，人員、車輛通過刷卡進出，提高了安全防範的技術水準與智慧化管理。如各位住戶對安裝智慧化門禁系統有任何意見或建議，歡迎致電或傳真我司，聯繫電話：（760）88405779，傳真：（760）88412281。
溫馨提示25 歲晚冬防步入冬季，敬請花園住戶加強防盜、防搶的意識。外出時應互相照顧，離開單位或入睡前須謹記關牢門窗，以免不法之徒有機可乘。
溫馨提示26 花園交通安全與香港車輛靠左行駛的習慣完全相反，內地是靠右行駛。由於本花園之道路同樣受當地交通法規的制約，故請花園住戶必須遵守內地交通法則。亦敬請家長教家中小朋友，需成人陪同下才可以騎自行車／三輪車，並選擇在車輛較少的非主幹道騎車。
溫馨提示27 請勿佔用公共地方敬請各住戶依照公契規定，切勿在“公共地方”包括樓梯間、行人道及梯台等，擺放任何物件（如自行車、花盆等），確保“公共地方”暢通無阻，以免阻礙其他住戶經過。
溫馨提示28 請勿擅自拆裝水電錶敬請各住戶，在未經供電公司、供水公司以及管理公司同意，請勿擅自拆裝或更換水錶、電錶，亦切勿擅自打開電錶箱和電纜終端櫃進行非法駁接電源線及維修作業，否則將可被追究法律責任。

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溫馨提示1 轉讓單位须知爲保業主的權益，業主在轉讓單位時，買賣雙方须到管理公司辦理資料登記及清付費用等相關手續，原業主已領用的永久住戶證/有效臨時住戶證/有效訪客證須交還予管理公司。新業主應查核原業主是否已清付管理費、水、電、電話等費用。此外，電話轉讓買賣雙方須一起前往港口電信營業廳辦理過戶手續。
溫馨提示2 資料更新莫拖延，过期證件须更換爲能及時有效地與業主聯絡，業主如變更聯絡資料，須及時書面通知我司。此外，過期或殘缺證件，不利於出入閘查證工作，亦對各住戶造成不必要的麻煩，敬請第一時間更換。
溫馨提示3 請勿飼養家禽或動物根據《管理公共契約》第四章業主責任中規定，“除事前經管業經理書面同意，各業主不得飼養任何家禽或動物”。由於犬只家禽或動物等發出噪音及排泄物等，對住戶造成影響，爲保障花園住戶權益，並敬請閣下切勿飼養犬只家禽，共同營造和諧星晨之家。
溫馨提示4 樓宇質保期根據[建設部令[2000]第80號]文件：“房屋建築工程品質保修辦法”文件規定，有關房屋建築工程的保質期爲：屋面防水工程爲五年，電氣管線、給排水管道及設備爲二年。保質期後如需進行有關維修工作，管理公司可提供專業意見及有償服務。
溫馨提示5 拖欠费用实不智對長期拖欠費用的單位，管理公司惟按有關規定執行暫停水、電、電話服務，以維護其他依時交費業主的權益。拖欠費用超過三個月而被暫停水、電、電話服務之單位，日後除清繳欠費連利息外，須繳交水、電復通手續費合共人民幣2500元。此外，一旦欠交三個月之電話費，將被電信局取消電話號碼。
溫馨提示6 辦理出入証請提供全新相片為了維護花園的的安全，加強閘口查證管理工作，已由2007年8月份起，凡需辦理或換領臨時住戶證或工作證者，敬請提供辦證人全新半寸免冠彩色近照兩張。（注：工作證需用兩張）。
溫馨提示7 颱風季節請做好防風措施又到颱風季節，各住戶必須確保搭建在天臺及花園的各種花架等物件牢固可靠，做好防風措施，防止意外發生。
溫馨提示8 雨季來臨，渠道淤塞水浸屋雨季來臨，敬請住戶返花園檢查單位內外的去水口，確保天臺及陽臺去水口不被垃圾或雜物淤塞。去水口堵塞道致大雨水浸屋的個案已屢見不鮮，各位住戶務必注意，以免出現不必要的損失。
溫馨提示9 装修须知爲保障閣下的權益，敬請聘用具備相關資質的裝修公司爲閣下的單位進行裝飾、裝修。
溫馨提示10 房屋出租請注意跟據中府[2003]34號及[2004]144號文件精神，有關«中山市流動人員租賃房屋治安管理規定»，出租人向流動人員出租房屋，應當持居民身份證或單位證明、房屋所有權證明、房屋租賃證或者其他合法權屬證明，向房屋所在地公安派出所（西街派出所）申領«房屋租賃治安許可證»；出租人、承租人均爲治安責任人，必須與租賃房屋所在地公安派出所簽訂治安責任書；房屋出租人需繳應納稅款。
溫馨提示11 星晨路安裝監控系統爲保障花園住戶的安全，物業管理公司得到港口鎮政府的大力支持，現正對星晨路段安裝閉路電視，監控星晨路段一帶的情況，安全係數將獲得提升。
溫馨提示12 盜竊果實可被行政拘留果實豐收的季節即將到來，管理公司對果實甚爲關注，故已展開各種監視行動，對盜竊及破壞者將送交公安部門處理。此外，亦請各住戶同心協力監護，遇有發現任何人有此類者，立即聯絡保安部或管理公司。亦希望各位住戶教育家中小孩，切勿因一時貪玩好性而觸犯法規。我們相信只有在各住戶同心協力下，方可杜絕各種盜竊行爲，令花園成爲大衆的好家園。
溫馨提示13 颱風季節請做好防風措施又到颱風季節，各住戶必須確保搭建在天臺及花園的各種花架等物件牢固可靠，做好防風的牢固措施，防止強風、颱風令花架成爲破壞的罪魁禍首。
溫馨提示14 管理費繳費須知管理費的截數日期一般定爲25日，如閣下於“截數日期”後已繳付“前單結餘”的費用，請毋需理會“前單結餘”的收費項目；如閣下採用自動轉賬繳付費用，應繳金額將於“自動轉賬日”在閣下之銀行戶口扣除。
溫馨提示15 垃圾莫亂丟為使花園的環境更清潔，敬請參與環境清潔維護，垃圾勿棄於公共梯間、垃圾桶旁或其他不當位置。環境維護你我齊參與，花園更清潔。
溫馨提示16 燃氣安全須注意家居安全，防火第一。花園住戶多數使用罐裝石油氣煮食，而石油氣是一種極之易燃易爆的氣體。而事實上香港亦屢次發生石油氣爆炸事件，絕對不容忽視。根據花園的實際情況，各位業主必須注意以下事項： 1.更改燃氣輸送管道必須聘請合資格的承建商。同時，施工完成後至少具備一份輸氣管道密封性的檢測報告，日後須定期进行管道檢查； 2.煮食爐與石油氣瓶之間應保持一段安全距離，避免萬一漏氣引起爆炸； 3.管道及其接駁位必須牢固，管道所經之處不能被物件碰撞或拉扯； 4.確保安放石油氣瓶的地方空氣流通，以免燃氣泄漏後積聚引起爆炸。
溫馨提示17 切勿在公共地方放置固定物件業主在公共地方放置固定支架及帳篷，用來放置三輸車或單車，已抵觸了《管理公共契約》，實際上是侵佔公共地方的行爲。此外，有一些封密式的帳篷長期放置於公共地方，容易被不法之徒用以匿藏，方便賊人伺機作案，成爲安全隱患。
溫馨提示18 慎防高空墜物喜愛種植盆栽的住戶敬請留意，請勿將盆栽放在欄河上，稍一不慎碰撞盆栽跌落樓下，後果可能很嚴重。在刮起強風時，亦會很危險。如高空物而造成生命或財物受損，業主將可被追究刑事或民事上的責任。管理處呼籲各住戶切勿將盆栽、地拖等物品擺放在欄河上或陽臺外面，以免致造成不幸的意外發生。
溫馨提示19 請在物業範圍內曬衣物棉被有住戶将衣物棉被曬於公眾地方，此舉甚不雅，亦有違公德。敬請各住戶提醒家中親友、租客及家庭傭工，切勿在公眾地方曬衣物棉被。
溫馨提示20 訪客證辦證制度調整花園原有兩種訪客證，分別為14天有效期的（無相片）訪客證和半年有效期的（帶相片）訪客證。為加強花園的安全服務管理，保障閣下的權益，由2007年7月25日起，花園的訪客證的有效期、用途及辦理相應作出以下調整： 1．經住戶同意，訪客可於花園各主要閘口登記個人資料後，由該閘口發放訪客證。 2．訪客證無需相片，適用於訪客，不可留宿，當天有效。離開時交還閘口處保安人員。
溫馨提示21 裝修須知為保障閣下的權益，規範花園裝修裝飾管理。按國家建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《中山市物業管理法規》、《星晨花園管理公共契約》及相關法律法規的精神。現重申，凡在花園從事裝飾裝修、園林建築等業務的單位或個人，由2007年7月23日起，須具備施工的資格及提供相關的資質證書影本方可進場施工，具體如下： 1．裝修單位營業執照影本（加蓋公章）。 2．承建資格證書原件及影本（加蓋公章）。 3．稅務登記證影本（加蓋公章）。 4．業主授權裝修委託書。
溫馨提示22 車篷須保養，定期要更換花園個別住戶之車套因長時間欠缺保養而破爛，直接影響花園的觀瞻，請定期作出處理。個別住戶的車篷，採用不透明材料，封密式的車篷造成安全隱患，為防止賊人作為隱閉的地方匿藏，敬請各住戶採用可透視的車篷。
溫馨提示23 慎防白蟻最近花園有個別單位發現白蟻，敬請各位住戶關注，如發現有白蟻，建議聘請合資格的白蟻防治公司儘快處理，管理公司樂意提供協助。
溫馨提示24 星晨花園閘口擬安裝智慧化門禁系統根據目前的社會治安環境，結合星晨花園安全防範需求，星晨花園擬安裝智慧化門禁管理系統，該系統採用智慧Ic卡，人員、車輛通過刷卡進出，提高了安全防範的技術水準與智慧化管理。如各位住戶對安裝智慧化門禁系統有任何意見或建議，歡迎致電或傳真我司，聯繫電話：（760）88405779，傳真：（760）88412281。
溫馨提示25 歲晚冬防步入冬季，敬請花園住戶加強防盜、防搶的意識。外出時應互相照顧，離開單位或入睡前須謹記關牢門窗，以免不法之徒有機可乘。
溫馨提示26 花園交通安全與香港車輛靠左行駛的習慣完全相反，內地是靠右行駛。由於本花園之道路同樣受當地交通法規的制約，故請花園住戶必須遵守內地交通法則。亦敬請家長教家中小朋友，需成人陪同下才可以騎自行車／三輪車，並選擇在車輛較少的非主幹道騎車。
溫馨提示27 請勿佔用公共地方敬請各住戶依照公契規定，切勿在“公共地方”包括樓梯間、行人道及梯台等，擺放任何物件（如自行車、花盆等），確保“公共地方”暢通無阻，以免阻礙其他住戶經過。
溫馨提示28 請勿擅自拆裝水電錶敬請各住戶，在未經供電公司、供水公司以及管理公司同意，請勿擅自拆裝或更換水錶、電錶，亦切勿擅自打開電錶箱和電纜終端櫃進行非法駁接電源線及維修作業，否則將可被追究法律責任。